Toutes les étapes clés du diagnostic immobilier en 2025

L’année 2025, dans un contexte réglementaire en pleine mutation L’année 2025 a marqué une évolution profonde dans le secteur du diagnostic immobilier. Loyers, ventes et gestion locative sont désormais encadrés par un ensemble de nouvelles règles qui imposent aux acteurs du marché de s’adapter rapidement. Derrière cette transformation, de nombreuses réformes se sont appliquées à divers diagnostics, répondant à une volonté d’améliorer la performance énergétique des logements et de renforcer la sécurité des occupants. Le diagnostic de performance énergétique : une pièce maîtresse réformée Indispensable pour toute transaction immobilière, le diagnostic de performance énergétique (DPE) garde une durée de validité de dix ans. Cependant, en 2025, plusieurs anciens DPE ont perdu leur valeur en raison de méthodes jugées dépassées : Les DPE établis avant juillet 2021 ne sont plus reconnus. Ceux réalisés entre 2013 et 2017 avaient déjà expiré fin 2022. Les diagnostics produits de janvier 2018 à juin 2021 ne sont plus acceptés depuis fin 2024. Ainsi, tout projet de vente ou de location requiert désormais un DPE actualisé et conforme aux normes récentes, sous peine d’entrave administrative. Le DPE désormais requis pour les locations de meublés de tourisme En 2025, une transformation majeure concerne les logements loués en meublés de tourisme. Un DPE est maintenant exigé lors de chaque demande d’autorisation auprès des mairies. Cette nouvelle condition vise à s’assurer que les biens proposés à la location respectent des seuils précis de performance, lesquels évolueront en deux paliers : Jusqu’à la fin de 2033, seuls les logements classés entre A et E peuvent être loués. Dès début 2034, seuls les biens entre A et D seront considérés comme éligibles. Ce calendrier a poussé de nombreux propriétaires à anticiper des travaux d’amélioration afin de rester compétitifs. L’audit énergétique étendu pour les biens en monopropriété Depuis cette année, toute maison individuelle ou immeuble détenu en totalité par un même propriétaire classé en E, F ou G au DPE doit faire l’objet d’un audit énergétique. Ce bilan approfondi, valable cinq ans, permet d’identifier les axes de rénovation prioritaires et d’accompagner les propriétaires dans leur démarche d’optimisation énergétique. L’élargissement du DPE collectif et l’essor du projet de plan pluriannuel de travaux En 2025, l’obligation de réaliser un DPE collectif s’est appliquée à davantage de copropriétés, englobant désormais celles qui comptent entre 50 et 200 lots, en plus des immeubles plus importants et des monopropriétés collectives. Cette mesure offre une vue d’ensemble sur l’état global énergétique des résidences, favorisant des décisions concertées pour la programmation des travaux. Parallèlement, le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) s’est largement généralisé à toutes les copropriétés de plus de quinze ans, sans distinction de taille. Les copropriétés de moins de 51 lots sont également concernées depuis cette année. L’objectif : anticiper et planifier l’entretien, tout particulièrement autour des enjeux énergétiques. Nouvelle obligation : le débroussaillement dans l’état des risques et pollutions Parmi les nouveautés, l’obligation légale de débroussaillement (OLD) a fait son apparition dans le dossier des risques et pollutions (ERP). Cette extension vise, avant tout, à réduire les dangers d’incendies dans les zones exposées en responsabilisant les propriétaires de parcelles concernées. Ce renforcement réglementaire accentue la protection des personnes et des biens dans des environnements particulièrement sensibles. Nouvelles responsabilités pour les experts de l’immobilier Ces évolutions substantielles contraignent les professionnels à surveiller en permanence la législation et à informer précisement leurs clients. Des diagnostics réactifs et rigoureux, conformes aux textes en vigueur, sont désormais une nécessité pour toute transaction ou mise en location. Cela contribue à rassurer vendeurs et acquéreurs en assurant une sécurité juridique et une transparence accrue dans les démarches. Conclusion : 2025, un tournant stratégique pour le diagnostic immobilier L’année écoulée demeure déterminante, symbolisant l’accélération des mesures de contrôle, l’amélioration des processus et la responsabilisation de tous les acteurs de la chaîne immobilière. Pour rester performants, les professionnels doivent continuer à perfectionner leurs compétences et anticiper une réglementation évoluant sans cesse.